Nous vous accompagnons tout au long de vos projets de travaux de rénovation immobilière intérieure et extérieure.

Il faut savoir que l'état, la région, la localité, l'Europe vous font bénéficier d'aides IMPORTANTES sur l'ensemble de vos travaux, vous pouvez avoir tous les renseignements pour l'ensemble de vos projets : https://www.economie.gouv.fr/cedef/maprimerenov

Beaucoup de travaux sont concernés contrairement à ce que l'on pourrait croire et les aides peuvent également être cumulables, voir le document : https://librairie.ademe.fr/cadic/7757/guide-aides-financieres-2023.pdf?v=1690814299

Vous pouvez contacter ADIL l'Agence Départementale d'Information sur le Logement : https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

On ne sait pas toujours à qui s’adresser pour faire agrandir ou rénover un bâtiment, une maison, un collectif. Il y a pourtant une solution clés en mains en passant par un bureau d’étude maitrise d’œuvre.

Nous proposons un fonctionnement sécurisé dès le début de l’élaboration du projet qui suit plusieurs étapes incontournables. La première phase consiste à bien prendre en compte vos attentes et de valider la faisabilité de vos souhaits de travaux.

Notre expertise nous permet de valider la faisabilité de la réalisation technique et la faisabilité des réglementations avec le budget que vous voulez investir.

Nous sommes expert du bâtiment et nous travaillons avec des bureaux d'étude spécialisés dans la réglementations thermique et structure.

 

La Conception

Lors de la création du permis par l'architecte, nous vous accompagnons sur les règles de l'art s'appliquant aux bâtiments.

Les choix de conception, les dimensions des ouvrages, les types de produits et de matériaux à mettre en œuvre, les implantations, se font en prenant compte des demandes et besoin du client, mais également toute la législation qui s'applique selon le type de bâtiment (PMR, ERP, etc ), au même titre que la technicité de mise en œuvre, tout cela en rapport avec les financements.

La non-prise en compte des règles de l'art lors de la conception présente le risque d'entraîner des conflits lors du chantier, des retards de livraison, des surcoûts, des non-conformités à la réglementation (DTU, NF, CCAG, CCAP etc ), mais également des problèmes de bon sens pour l'utilisateur final.

 

Les Méthodes et les Modes constructifs

Les choix doivent être établi bien en amont, déjà lors de la conception, pour éviter les surprises (désagréables) d'un budget sous évalué.

Pour commencer le choix des fondations selon le type de sol.

Regarder en détail toute la structure, pour tous les murs porteurs, ou de contreventement, les porte à faux, les balcons, les retombées de poutre, les choix entre le béton, les parpaings, le type de planchers selon les portées, entre autres.

Ensuite, optimiser tous les aménagements extérieurs, les terrassements, les talus, les réseaux, le type de sol fini, les pentes des voiries, les cheminements piétonniers, etc.

Vérifier toute la fonctionnalité du bâtiment pour l'ensemble des corps d'état, les colonnes montantes, les coffres technique plombant, les choix de chauffage, les choix de l'isolation pour la nouvelle norme RE 2020, le type de charpente s'il y en a, les zones de machineries, les passages de l'ensemble des réseaux, les choix étanchéité, les ouvrages de finitions des façades, les gardes corps etc  etc 

Bien choisir et définir dès le départ tous les modes constructifs figent une opération, la consolide et en assure le bon résultat.

 

Economiste de la construction

Nous vérifions la faisabilité financière d'un projet et le respect du budget, en calculant à l'avance le coût des matériaux et des personnels. 

Nous décrivons et chiffrons la réalisation d'un ouvrage particulier ou l'ensemble du projet.

Nous vous conseillons et assistons dans le choix des fournisseurs ou des matériaux,

Pour les professionnels, pour les promoteurs, pour les enseignes magasins, pour le particulier surtout en cas d'une maison individuelle.

 

Les pièces écrites

Garant des choix constructifs, nous élaborons l'ensemble des Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP), lot par lot, selon tous les choix de l’Architecte et du Maitre d'ouvrage en concordance avec l’enveloppe économique retenue par le Maître d’ouvrage, en adéquation avec la conception, les méthodes, les modes constructifs, toutes les règles en vigueur, DTU, NF, CCAG, REEF, AFNOR, droit national, droit du travail, marché privé et public, loi MOP.

 

Dce et dossier marché complet

Nous assemblons le dossier de consultation, nous récupérerons l'ensemble des pièces écrites et graphiques des acteurs du projet que doivent composer le dossier : le PGC, le DIUO, le RICT, la G2 AVP, le notice acoustique, les plans béton pré étude, l'ensemble des plans architectes, et même la notice PASSIVHAUS, le BREEAM, l'étude fluide, la loi sur l'eau etc tous les documents en correspondance au projet.

Tous ces documents sont vérifiés afin d'en faire la synthèse pour gérer une homogénéité parfaite du projet et de sa réalisation.

 

Contrat de travaux

Nos contrats de travaux sont conformes aux règles en vigueur et basé sur les DTU, les NF, le CCAG nfp 003, le REEF, l'AFNOR, le droit national, le droit du travail, les marchés privés et public, la loi MOP.

Ils contiennent également la liste de toutes les pièces du projet.

Ils sont signés en tri partite, la maitrise d'œuvre, la maitrise d'ouvrage, l'entreprise.

Nous vérifions tous les documents à jour de l'entreprise, URSSAF, K BIS, fiscalité, qualifications, assurances civil et décennale, congés payés, etc

 

Préparation de chantier

Cette période charnière, entre le dossier de consultation et l’exécution des travaux, permet de cadrer le projet. Bien qu’elle se déroule sur une période courte, la préparation de chantier nécessite de respecter un certains nombres d’étapes et de réaliser de multiples démarches administrative comme la déclaration ouverture de chantier.

Quel que soit le type de chantier envisagé, des étapes essentielles sont à respecter  :

- Gérer les effectifs et les matériels utiles au chantier précisant leurs spécificités et leur temps d’immobilisation

- Bien déterminer l'ensemble des modes opératoires

- Assembler le planning pour tous les enchainement de taches

- Gérer les rotations, les zonings

- Faire le choix des intervenants

- Gérer les quantités et les dates de livraisons sur les lieux du chantier

- Déterminer toutes les zones du chantier, stock de matériaux, grues, base vie, etc

- L’obtention des autorisations administratives 

 

La préparation d’un chantier ne s’improvise pas, et chacun a un rôle à jouer.

 

Suivi, direction de l'exécution travaux, et O.P.C.

Lors de nos missions de DET, nous informons en temps et en heure le Maître de l’ouvrage de l’état d’avancement du chantier, des prévisions de travaux et dépenses en analysant les évolutions notables.

Cette accompagnement du Maître de l’Ouvrage se poursuit jusqu’au DGD et au-delà en cas d’instruction d’un mémoire en réclamation.

Nous mettons un point d'honneur à suivre le chantier dans le moindre de ses détails.

Nous faisons en sorte que toutes les entreprises réceptionnent leur support.

Nous vérifions les implantations, les finitions, les matériaux et bien sûr tout le bon fonctionnement.

Bien sûr nous gérons également toutes les phases obligatoires du suivi de chantier :

• Le contrôle des documents d’exécution et du respect des études réalisées
• La vérification de l’application du contrat de travaux signé avec l’entrepreneur
• La prévision des travaux, des dépenses et des évolutions potentiellement notables
• L’organisation des réunions de chantier et des réunions d’étude avec les entreprises
• La délivrance des procès-verbaux, constats, etc. nécessaires
• La vérification du projet de décompte final fait par l’entreprise, le décompte général…
• L’assistance au maître d’ouvrage à propos de l’exécution des travaux de construction, des réserves formulés par l’entrepreneur, ou des litiges, différends, réclamations…

Nous pouvons également faire uniquement la partie suivi O.P.C. 

 

Synthèse technique

Sur la base des plans d’exécution des ouvrages établis par les entreprises, nous vérifions, pendant la phase d’études d’exécution, les études  de synthèse technique et architecturale afin d’assurer la cohérence spatiale des éléments d’ouvrage de tous les corps d’état, dans le respect des dispositions architecturales, techniques, d’exploitation et de maintenance du projet.

 

Visas des plans

La mission VISA est une part importante de nos missions pendant le chantier. La supervision des plans d'exécutions ou des documents technique, le VISA consiste à vérifier les plans d‘exécution réalisés et à s’assurer de leur bonne conformité par rapport à l’étude de conception menée.

Cette phase consiste à émettre un avis : le visa. Cet avis concerne les livrables, et la pertinence des plans d’exécutions, des dimensionnements et des méthodes d’exécution, des adaptations ou des optimisations des ouvrages proposées par les entreprises.

Le VISA est utile à chaque fois que plusieurs acteurs interviennent sur le projet d’un ouvrage. Par exemple un visa sera demandé lorsque le bureau structures en charge de l’exécution des plans est différent de celui ayant réalisé la phase de conception structurelle. Lors de la réalisation des ouvrages structuraux, ce VISA (ou supervision structurelle d’exécution) est réalisé avec notre collaboration . 
Nous demandons, collectons et nous visons l'ensembles des plans et des documents d'exécutions du chantier.

Nous suivons également le visa, main dans la main avec le contrôleur technique de l'opération.

 

Réception et livraison